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商品房交付使用有瑕疵怎么辦

00:42 1491次播放 # 房屋買賣
律師解答
商品房交付使用有瑕疵購房者可要求開發商限期整改;房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的,購房者可以拒絕收房,要求解除商品房買賣合同
法律依據

《商品房銷售管理辦法》第三十五條
商品房交付使用后,買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
經核驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

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業主拒絕交房的后果

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首先,根據合同交房時間跟賣家通知賣家交房。賣家不交,您可以跟他問問原因,商量下解決辦法,可以請中介調解。實在商量不好,就只能走法律途徑,起訴房東了。出賣人不按照合同的約定履行交付標的物義務的,買受人可以按照合同約定的條款,要求其承擔未按照約定期限交付標的物的違約責任。 對于逾期未交房的違約責任沒有約定或約定不明確的,可以按照交易習慣或買受人實際造成的損失合理確定。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。


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房屋買賣合同需要注意什么

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房屋買賣合同需要注意: 1,對房屋具體情況予以明確,房屋的具體情況包括地址、面積、樓層等。 2,明確哪些設施是包括在房價內的。 3,約定付款方式。 4,房屋交接; 包括交房和過戶,在合同中應當注明房屋交驗的時間、房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔。 5,違約責任,在合同中要寫明哪些情況屬于違約以及違約以后如何處理等。

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商業貸款申請條件

商業貸款申請條件

申請商業貸款需滿足: 1.有合法有效的身份證明。 2.穩定的就業和收入。 3.可以覆蓋月供兩倍的收入證明。 4.個人征信良好。 5.借款人年齡在25-40周歲,部分銀行不接受未成年人貸款買房,因為未成年人無還款能力,銀行一般不會批貸。但若父母年齡超過40歲,但有退休金或者可以提供收入證明,就可以申請接力貸。 6.各商業銀行要求的其他條件,如購房人申請商貸,需要根據借款人年齡、所購房屋的房齡不可過大。

1146次閱讀 2022-09-09

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